전셋집 싸게 구하는 노하우? 그런 노하우는 없다.

네이버 뉴스탭 기사 중 눈을 자극하는 기사가 나왔다. [매일경제] 전셋집 싸게 구하는 노하우는?(http://land.naver.com/news/newsRead.nhn?type=headline&bss_ymd=20130309&prsco_id=009&arti_id=0002907173) 이라는 제목의 기사다. 2년마다 한번 씩 도래하는 전셋집 구하기는 신혼부부 또는 전셋집을 구하는 사람들에게 라이언 일병 구하기보다 힘든 미션이다. 하나의 예로 아래 기사를 참조하면 전셋집을 구하는게 얼마나 어려운 일인지 알 수 있다.

 

 

세계일보 '전셋집 구하기? 하늘의 별따기에요' 기사 : http://www.segye.com/Articles/NEWS/ECONOMY/Article.asp?aid=20130227024016&subctg1=&subctg2=&OutUrl=naver

 

매일경제의 싸게 구하는 노하우 기사는 사실상 눈가리고 아웅하는 내용이다. 대한민국이란 나라, 수도권에 전세 거래 건수가 41만명, 4인가족으로 환산하면 160만명이 2년마다 대이동을 하고 있는 모양새다. 만약 전셋집에 대한 정확한 정보를 제공하려면 적어도 이런 수치들을 기본으로 하고, 정부의 정책과 건설업계에서 얼마나 뻘짓(서민, 전셋집 수요자 등) 하고 있는지 분석이 필요했다.

 

현재 거주하고 있는 남양주 지역에서 별내는 새로 만들어 지고 있는 서울 근접형 도시 중 하나다. 서울과의 거리가 가까워서 생활여건에 부족함과 출퇴근 시 부담이 덜하다. 하지만 건설업계는 이 곳에 대형(40평대 이상)아파트를 너나 할 것 없이 건축했고, 미분양된 아파트가 아직 30%나 된다. 물론 전세수요는 완료단계.

 

별내지역의 경우 전세 수요량이 증가함에도 불구하고 50-85㎡ 의 아파트 부족, 빌라는 신축하고 수요가 감소하고 있지만 빌라의 경우 시장을 조사해 보니 대부분 상가건물로 등록되어 있어서 입주자와 상가(유흥가 등)의 주차문제, 소음문제가 크게 대두될 가망성이 높다.

 

앞서 언급한 41만 세대의 수요와 매일경제에 언급한 공급의 숫자는 약 3만 가구다. 3만 가구에 대한 공급이 이뤄진다고 해서 전셋집을 싸게 구할 수 있다고 하는 것은 실제 수요자와 공급자의 온도차이를 이해하지 못함을 의미한다.

 

또한 마지막 내용에서 언급한 저렴한 아파트를 찾는 노하우는 기가 막히다. 재건축 물량을 알아보면 된다면서

'오래된 아파트이기 때문에 주거환경이 다소 열악하고 구조상으로도 불편함이 따를 수 있지만 전세매물 가격은 단연 저렴하다'(매일경제 기사 인용)라는 내용이다.

 

저렴한 아파트의 기준을 모르는 사람이 있을까? 

1. 오래되고,

2. 주거환경 열악,

3. 구조상 불편함

을 두루 갖추고 있는데 비싼 아파트가 존재하는지 묻고 싶다.

 

필자의 경험 상 전셋집 싸게 구하는 노하우는 딱 하나다. 주변의 지인과 부동산에 조언을 구한 결과 최대한 발품을 파는게 효과적이란 것이다. 또한 아파트에서 빌라로의 이전, 빌라에서 아파트나 다른 방식의 집을 구할 경우 부동산과 충분희 논의를 하라는 조언을 했다.

 

뉴스에 나오는 모든 기사가 올바르고 정확한 정보를 전달하지는 않지만 적어도 낚시성이나 이슈를 위해 서민들을 담보로 하면 곤란하다.

 

언급하고자 하는 내용은 딱 하나다. 제대로 된 노하우란게 없다는 것이다. 이 문제를 해결하기 위해서는 정부의 정책은 물론 새 정부가 떠안고 해결해 나가는 과정이 절대적으로 필요하다. 당분간 전세가격은 떨어지지 않을 것이다. 새로 문을 연 박근혜 정부가 부동산 정책 특히 전세 부분에 관한 정책을 어떻게 내놓을지 궁금하다.